（原标题：自家东说念主明算账 盐田港REIT给相干方深圳港集团的房钱降了）

不雅点网 前有京东，后有盐田港，物流仓储市集寒意传导到花样房钱上。

近日，红土鼎新盐田港REIT表露了2024下半年主要运营数据。能够发现的是，盐田港REIT与原始权柄东说念主深圳港集团的整租契约成功干涉下一个租出周期。

然而，房钱降了。

给相干方降租

盐田港REIT公告泄漏，证实当代物流中心与深圳港集团签署的租出契约，深圳港集团系数租露面积为11.63万平方米（其中仓库租露面积为9.24万平方米，办公租露面积为2.39万平方米），占当代物流中心花样可租露面积的44%，租出期限为2020年10月14日-2026年10月31日。

2024年10月31日，当代物流中心与深圳港集团所签署契约平淡扩充完四个租出年度，而第四个租出年度仓库房钱为40.14元/平方米/月，配套办公房钱为53.52元/平方米/月。

证实最新契约商定，经与深圳港集团估量达成一致，最终笃定第五个租出年度仓库房钱为37.91元/平方米/月，配套办公房钱为50.55元/平方米/月。

也即是说，第五个租出年度仓库房钱降了2.23元/平方米/月，配套办公房钱降了2.97元/平方米/月。这一价钱回到与2020年超越的水平，其时深圳港集团租用的仓储部分租出价钱为37.5元/平方米/月，租用的配套部分租出价钱为50元/平方米/月。

此前在红盐田港REIT举行的三季度评释会上，投资者照旧抒发了对房钱的担忧，降租似乎是下行市集的粗略率走向。彼时基金惩办东说念主称，基于当今市集全体情况，惩办东说念主已提前与深圳港集团进行多轮流取，新租出周期的订价将在四季度完成，将充分筹商园区已有客户的房钱水平以及市集房钱的水平来笃定。

如今看来，在热烈的市集环境下，自家东说念主也得明算账。

盐田港REIT握有的基础方法花样为当代物流中心和世纪物流园两个仓储物流基础方法花样。

证实最新表露的数据，2024下半年，当代物流中心租约到期面积系数82063.90平方米。基金惩办东说念主与运营惩办机构通过挖掘园内客户需求，以及积极引进储备新客户等次第，收场新签约面积系数86051.10平方米。

出租的压力

鸿沟2024年12月31日，盐田港REIT所握有的两个基础方法花样玄虚出租率为94.15%，其中当代物流中心为93%，世纪物流园为100%。2024年度平均出租率为92.12%，其中当代物流中心为90.57%，世纪物流园为100.00%。

世纪物流园花样包括1座仓库（含配套办公及地下车库），总开荒面积为6.74万平方米，仓储及配套部分总可租露面积为5.24万平方米，承租东说念主仅1户，一直皆保握满租的情状。

压力主要在当代物流中心上。三季度当代物流中心花样触及约1万平方米因客户因业务转移在8月31日到期退租，三季度末时点出租率较第二季度由91.5%下落至88.26%。运营惩办机构积极开展空置区域的招商责任。从当今看，该花样出租率有所回升，已从三季度末时点的88.26%晋升至93%。

拉永劫辰来看，在热烈的市集环境下，盐田港REIT于2023年Q4、2024Q1、2024Q2、2024Q3、2024Q4的出租率分辨为97.62%、95.58%、95.75%、90.19%和94.15%。

出租率能相识在较高水平一定经过上获利于相干方租露面积。据了解，盐田港REIT在扩募世纪物流园之后，深圳港集团偏激相干方租露面积占总可租露面积的比例为53%，实质私用面积占总可租露面积的比例为7%，对应深圳港集团偏激相干方租出收入占总收入的比例为56%，实质私用租出收入占总收入的比例为10%。

比如满租的世纪物流园花样，由相干方深圳港物流的控股子公司深圳市通捷利物流全体承租。

但在热烈的市集环境下，基金也难逃降租压力。盐田港REIT运管机构曾先容，回来2024年第三季度，由于行家经济复苏放心，市集仍然承压，寰宇仓储物流地产空置率再次上行，房钱也有下滑迹象，重心区域物流地产市集三季度相同进展出不同经过下行压力，包括珠三角地区。

期内寰宇物流地产新增供应有所下落，但供应惯性短期难以冲突，市集改善仍要看需求侧回暖情况，唯有需求大幅改善后市集才会有清晰复苏。

她说起到，海外经济方位的变化对以西洋生意为主的盐田玄虚保税区变成了较大冲击：“从2024年运行，盐田玄虚保税区部分仓库存在客户不时退租的情况，仓库空置率提高，部分竞品花样弃取以价换量战略缓解空仓压力，导致盐田玄虚保税区仓储租出市集竞争热烈。”

该基金曾于禀报中指，盐田子市集区域内当今暂无新增仓储供给量，奉陪区域内客户出进口业务的放心骤整，区域房钱下落趋势有望企稳，区内企业全体的仓库空仓率有望放心下落，房钱水平有望保握在相识水平。

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